Размер платы за жилое помещение. Размер платы за проживание в общежитии Размер платы за студенческое общежитие
Общежития могут быть государственными, когда речь идет о для учащихся, или коммерческими, которые могут предназначаться не только для студентов, но и для других категорий жильцов: рабочих, туристов и т. п.
Из чего складывается плата за общежитие
Студенты, проживающие в общежитии вуза, оплачивают его по принятым тарифам. В в этом случае обычно входят коммунальные услуги – водоснабжение, электричество, газ, отопление.
Основные положения, по которым производится расчет, указаны в правилах внутреннего распорядка. В одних вузах плата принимается ежемесячно, в других – поквартально или сразу за целый семестр.
В коммерческих заведениях общая сумма исчисляется обычно в зависимости от цены за одни сутки, продолжительности аренды и числа постояльцев в комнате. В стоимость могут входить самые разные услуги: Wi-Fi, пользование бытовой техникой, ежедневная уборка и др.
Где вносят плату за общежитие
Студенты учебных заведений должны узнать информацию о способах оплаты в деканате или бухгалтерии. Некоторые вузы позволяют вносить денежные средства через онлайн-сервисы. Доступна функция оплаты также через отделения банков, однако стоимость комиссии в них может сильно отличаться. При переводе денег на счет общежития учебного заведения непременно потребуются его реквизиты. После завершения операции по оплате обязательно нужно взять чек и предоставить его в соответствующую инстанцию.
Оплата в коммерческих заведениях может производиться при заселении, по окончании срока аренды или при бронировании, если это делается через Интернет. Современные общежития предоставляют возможность оплачивать проживание посредством наличного и безналичного расчета. Если работодатель заказывает места для своих сотрудников, то в зависимости от трудового договора полную стоимость вносит он сам или эта обязанность перекладывается непосредственно на жильцов.
Цены в коммерческих общежитиях могут меняться. Они могут зависеть от сезона, востребованности мест или от проводимых акций, поэтому окончательную сумму нужно узнавать непосредственно перед бронированием комнаты.
Еще информация
В связи с введением в действие Федерального закона
от 28 июня 2014 г. № 182-ФЗ были внесены изменения:
1. в статью 100 Жилищного кодекса Российской Федерации;
2. в статью 39 Федерального закона «Об образовании в
Российской Федерации».
Эти изменения повлияли на порядок формирования оплаты
за проживание в студенческих общежитиях.
В
рамках
выполнения
поручения
председателя
Правительства Российской Федерации Медведева Д.А.
от 7 декабря 2013 г. N ДМ-П8-8828 Министерства
образования и науки России совместно с заинтересованными
федеральными
органами
исполнительной
власти
разработало методические рекомендации по расчету размера
платы за проживание в общежитиях образовательных
организаций (далее - методические рекомендации).
2
Во исполнение Постановлений Правительства Москвы:
1. от 19.05.2015 г. № 280-ПП;
2. от 15.12.2015 г. № 889-ПП «Об утверждении цен, ставок и
тарифов на жилищно-коммунальные услуги для населения».
В соответствии с:
1. Постановлениями Правительства РФ от 14.11.2014 г. № 1190;
от 23.05.2006 г. № 306;
2. Жилищным Кодексом РФ от 29.12.2004 г. № 188-ФЗ статья
105;
3. Федеральным законом от 29 декабря 2012 г. № 273-ФЗ «Об
образовании в Российской Федерации» статья 39;
4. приказом Министерства образования и науки России от 15
августа 2014 г. № 1010.
Прейскурант согласован с профкомом и советом студентов и
аспирантов.
3
Тариф утвержден приказом Ректора Российского
химико-технологического университета им. Д.И. Менделеева.
Методика расчета
МЕТОДИКА РАСЧЕТАРазмер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в общежитии
для обучающихся устанавливается организациями, осуществляющими
образовательную деятельность, в зависимости от качества, благоустройства,
месторасположения и планировки жилых помещений в общежитии.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в
общежитии для обучающихся определяется локальным нормативным актом,
принимаемым с учетом мнения советов обучающихся и представительных
органов обучающихся в организациях, осуществляющих образовательную
деятельность (при их наличии).
Размер определенной в указанном акте платы за пользование жилым
помещением (платы за наем) в общежитии для обучающихся не может
превышать максимальный размер такой платы, установленный учредителями
этих организаций.
Порядок
определения размера платы за коммунальные услуги,
вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в
жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность,
по договорам найма жилого помещения в общежитии, устанавливается
Правительством Российской Федерации.
4Размер платы за проживание в общежитии для
обучающихся за счет средств федерального бюджета
рассчитывается следующим образом:
где:
-
размер платы за проживание в общежитии;
ежемесячная плата за пользование жилым
помещением в общежитии;
размер платы за коммунальные услуги
коэффициент, учитывающий получаемую
образовательной организацией субсидию на
финансовое обеспечение выполнения
5
государственного задания.Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за:
1. Горячее водоснабжение;
2. Холодное водоснабжение;
3. Водоотведение;
4. Электроснабжение (без учета личных энергоемких
электропотребляющих приборов и аппаратуры);
5. Отопление (теплоснабжение).
6В плату за проживание в общежитии и дополнительные
бытовые услуги не включатся расходы, связанные:
1. с оплатой труда административно-управленческого,
обслуживающего и иного персонала, в том числе
налоги
страховые взносы
другие выплаты;
2. с обеспечением безопасности проживания, в том числе с
проведением антитеррористических мероприятий (услуги
по охране общежития, в том числе:
организации пропускного режима
установке охранной сигнализации в жилых комнатах
организации видеонаблюдения и т.д.);
3. с противопожарной безопасностью;
74. с затратами на содержание и ремонт жилых помещений, к
которым, в частности, относятся затраты на:
обеспечение
готовности
внутридомовых
инженерных
систем
электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего
имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в
состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской
Федерации температуру и влажность в таких помещениях;
уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего
пользования;
сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов;
соблюдение
мер
пожарной
безопасности
в
соответствии
с
законодательством Российской Федерации;
проведение обязательных мероприятий по энергосбережению и
повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в
установленном законодательством Российской Федерации;
обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных
(общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и
электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации
(осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).
8При оплате за проживание не
взимается плата за найм жилого
помещения с категорий
обучающихся, указанных в
Федеральном законе
от 29 декабря 2012 г. № 273-ФЗ
части 4 статьи 39 и
части 5 статьи 36
«Об образовании в Российской
Федерации».
9
10.
Основа для определения базового размера платы за проживание в общежитияхстуденческого городка РХТУ им. Д.И. Менделеева для обучающихся
с 01 января 2017 года (в месяц койко-место)
№
Услуга
Объем
Тариф
Расчет
Сумма
1
Плата за наем
6 м 2*
15,05 руб./м2
6 м2 * 15,05 руб./м2 * 0,75**
67,72 руб.
Коммунальные услуги
2
Холодное
водоснабжение
6,935 м3
33,03 руб./м3
6,935м3 * 33,03руб./м3
229,06 руб.
3
Горячее
водоснабжение
4,745 м3
163,24 руб./м3
4,745 м3 * 163,24 руб./м3
774,57 руб.
4
Водоотведение
11,68 м3
23,43 руб./м3
11,68 м3 * 23,43 руб./м3
273,66 руб.
5
Отопление
0,016 Гкал/м2
2101,52
руб./Гкал
0,016 Гкал/м2 * 2101,52
***
руб./Гкал * 7 м2 * 0,5****
117,68 руб.
6
Электроснабжение
70 кВтч
3,77 руб./кВтч
70 кВтч. * 3,77 руб./кВтч. *
0,9*****
237,51 руб.
ИТОГО: коммунальные услуги для обучающихся с полным возмещением затрат на обучение: 1 632,48 руб.
6 м2*
0,75**
7 м2***
0,5****
0,9*****
- общая жилая площадь на человека;
- коэффициент установленный Приказом Министерства обрнауки России от 15.08.2014 г. № 1010;
- общая не жилая площадь на человека;
- коэффициент по отоплению для нанимателя в соответствии с постановлениями Правительства РФ от
14.11.2014 г. № 1190, от 23.05.2006 г. № 306;
- коэффициент по электроснабжению для нанимателя в соответствии с постановлениями Правительства РФ от
14.11.2014 г. № 1190, от 23.05.2006 г. № 306
10
11.
Месячный размер оплаты за проживание в общежитиях длякатегории лиц, обучающихся в РХТУ им. Д.И. Менделеева за счет
средств федерального бюджета
Жилые дома со
всеми
удобствами:
Вилиса Лациса
д.19 корп.1,
д.21 корп.1, д.23
корп.1
Наём
Коммунальны
жилья е услуги в т. ч.
без НДС
НДС
67,72
Всего (наём +
ком. услуги)
Стоимость
установленная
ректором
883,96
850,00
816,24
Коммунальные услуги для обучающихся за счет средств федерального бюджета с учетом коэффициента
0,5 на сумму коммунальных услуг, учитывающий получаемую субсидию на выполнение государственного
задания - для обучающихся за счет средств федерального бюджета.
Месячный размер оплаты за проживание в общежитиях для категории
лиц, обучающихся в РХТУ им. Д.И. Менделеева с полным возмещением
затрат на обучение
Жилые дома со всеми
удобствами:
Наём
жилья без
НДС)
Коммунальные услуги в
т. ч. НДС
Бытовые
услуги
Всего
(наём +
услуги)
Вилиса Лациса д.19
корп.1,
д.21 корп.1, д.23 корп.1
67,72
1 632,48
799,80
2500,00
11
12.
Месячный размер оплаты за проживание в общежитияхдля категории лиц, указанных в ч.5 ст.36 ФЗ №273 от 29.12.12,
обучающихся в РХТУ им. Д.И. Менделеева
(дети-сироты, оставшиеся без попечения родителей,
дети-инвалиды, и др.)
Категории
обучающихся
Обучающихся за
счет средств
федерального
бюджета
Обучающиеся с
полным
возмещением
затрат на
обучение
Наём
жилья
без
НДС)
Коммуна
льные
услуги в
т. ч. НДС
0
816,24
0
816,00
800,00
0
816,24
400,00
1216,00
1200,00
БытоВсего
вые
(наём +
услуги* услуги)
Стоимость
установленная
ректором
* - дезинфекция и дератизация, обслуживание лифтов, предоставление мебели, уборка лестниц и
мест общего пользования, предоставление постельных принадлежностей и их санитарная обработка,
вывоз твердых бытовых отходов, использование бытовых энергозатратных приборов.
12
13.
Месячный размер оплаты за проживание вобщежитиях для категории лиц, не обучающихся в
РХТУ им. Д.И. Менделеева
п/п
Категория проживающих
Размер оплаты (руб.)
1
Абитуриенты
350-00 (посуточно)
Кратковременное проживание родственников (гостей)
за 1 человека в сутки:
Лица, поступающие в
магистратуру/аспирантуру,
слушатели ФПК,
Оплата свободного места
350-00 (посуточно)
4
Оплата свободного места
5500-00
5
Сотрудники
5500-00
6
Дети студентов/сотрудников:
- Занимает место
- Не занимает место
2
3
7
Предоставление помещений иным лицам
При наличии свободных мест
По разрешению ректора
5500-00
1000-00
0-00
Цена устанавливается
администрацией на условиях
договора с учетом рыночной
стоимости (не может быть
ниже, установленной для
категории 1 настоящего
приложения)
13
14.
Прейскурант расценок по договору на предоставлениедополнительных услуг при проживании обучающихся в
общежитиях студенческого городка РХТУ им. Д.И.
Менделеева
(Письмо Министерства образования и науки РФ от 26.03.2014 г. № 09-567т)
№
Дополнительные услуги
Месячный размер
оплаты, (руб.)
1.
Замена смесителя, не отработавшего срок эксплуатации
1200-00
2.
Замена раковины, не отработавшей срок эксплуатации
600-00
3.
Замена унитаза, не отработавшего срок эксплуатации
700-00
4.
Замена бочка, не отработавшего срок эксплуатации
400-00
5.
6.
Замена магнитного пропуска в общежитие
Устранение засора канализации
300-00
150-00
7.
Порча мебели (кровать, тумбочка, полка, стол, стул)
1000-00
8.
Кратковременное проживание родственников (гостей) за
1 человека в сутки:
14
350-00
15.
1200Месячная оплата проживания в общежитиях
ВУЗов Москвы в 2017 году
1000
800
600
400
200
0
РХТУ
ГУУ
РУДН
МАДИ
МАИ
Базовая оплата руб./мес.
Доплата за энергоприборы руб./мес.
РХТУ
ГУУ
РУДН
МАДИ
МАИ
Базовая оплата
руб./мес.
850
981
1043
767
776
Доплата за энергоемкие
электроприборы
0
58
0
200
200
Итого
850
1039
1043
967
Вопрос:
В студенческом общежитии проживают сотрудники по договору социального найма, в отношении которых начисляется квартплата по тарифам и по показаниям счетчика. Ранее (в 2017 году) такая плата осуществлялась по статье 130 КОСГУ. По какой статье КОСГУ ее нужно отражать теперь и какими проводками оформляются в бухгалтерском учете автономного образовательного учреждения операции по начислению такой платы и принятию ее в кассу?
Ответ:
В соответствии с п. 3 ст. 39 Федерального закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» наниматели жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд организаций, осуществляющих образовательную деятельность, по договорам найма жилого помещения в общежитии вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) и плату за коммунальные услуги.
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в общежитии определяется локальным нормативным актом.
Порядок определения размера платы за коммунальные услуги, вносимой нанимателями жилых помещений в общежитиях, входящих в жилищный фонд образовательных организаций, по договорам найма жилого помещения в общежитии, установлен Постановлением Правительства РФ от 14.11.2014 № 1190. Согласно данному порядку образовательная организация в рассматриваемом случае является исполнителем коммунальных услуг.
Действительно, до 2018 года в соответствии с Указаниями № 65н плата за пользование общежитием отражалась по статье 130 «Доходы от оказания платных услуг (работ)» КОСГУ.
В связи с изменениями, внесенными Приказом Минфина РФ от 27.12.2017 № 255н, с 2018 года статья 130 КОСГУ детализирована подстатьями 131 – 136. Причем ни в одной из указанных подстатей плата за пользование общежитием не упомянута. Таким образом, порядок отнесения такой платы на соответствующую статью (подстатью) в настоящий момент Указаниями № 65н прямо не установлен.
Исходя из приведенных норм законодательства плата за коммунальные услуги и плата за наем жилого помещения являются составляющими платы за проживание в общежитии и определяются в рамках договора найма жилого помещения. Причем образовательное учреждение выступает по такому договору исполнителем услуг.
С учетом вышеизложенного, по нашему мнению, доходы в виде платы за проживание в общежитии (в том числе платы за коммунальные услуги) следует квалифицировать как доходы от оказания образовательной организацией прочих платных услуг и отражать их по подстатье 131 «Доходы от оказания платных услуг (работ)» КОСГУ.
В бухгалтерском учете автономного учреждения операции по начислению и внесению указанной платы в кассу в соответствии с Инструкцией № 183н отразятся следующими бухгалтерскими проводками:
В случае, если с согласия работника указанную плату удерживают из его заработной платы, автономному учреждению необходимо сделать следующие бухгалтерские записи:
Дебет |
Кредит |
|
Начислена плата за наем жилого помещения, коммунальные услуги |
||
Начислена работникам, занятым в основной деятельности (в деятельности по выполнению государственного задания) |
||
Удержана плата за общежитие из заработной платы |
||
Перечислен остаток заработной платы (за минусом платы за общежитие) на банковскую карту работника |
За проживание в общежитии с обучающихся взимается ежемесячная плата за пользованием жилым помещением (плата за наем), плата за коммунальные услуги и плата за дополнительные транспортные услуги ().
Приказ «Об установлении размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за коммунальные услуги и платы за дополнительные услуги в общежитиях НИУ ВШЭ (г. Москва, Московская область)» от 28.06.2019
Приложение к приказу
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за коммунальные услуги и платы за дополнительные услуги в общежитиях НИУ ВШЭ (г. Москва, Московская область) для студентов и аспирантов НИУ ВШЭ:
Номер общежития |
Адрес общежития |
Размер ежемесячной платы за коммунальные услуги, руб. |
Размер ежемесячной платы за пользование жилым помещением (платы за наем), руб. |
Итого ежемесячная плата, руб. |
|
г. Москва, ул. Большая Переяславская, д.50, стр.1 |
1 449,00 |
||||
г. Москва, ул. Электродная, д.1 |
1 047,00 |
||||
г. Москва, ул. Энергетическая, д.10, корп.2 |
1 492,00 |
||||
г. Москва, ул. Студенческая, д.33, корп.1 |
1 744,00 |
||||
г. Москва, ул. Кибальчича, д.7 |
1 702,00 |
||||
Московская обл., г. Одинцово, ул. Комсомольская, д.1 | |||||
г. Москва, 1-й Саратовский проезд, д.5 корп. 2, д.7 корп.3 | |||||
Московская обл., г. Одинцово, ул. Маковского, д.2 | |||||
г. Москва, ул. Михайлова, д.34 |
1 238,00 |
||||
Общежитие «Студенческий городок Дубки» |
Московская обл., Одинцовский район, пос.ВНИИССОК, ул. Дениса Давыдова, д.1, д.3, д.9 |
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за коммунальные услуги и платы за дополнительные услуги в общежитиях НИУ ВШЭ согласован со Студенческим советом НИУ ВШЭ
Состав и стоимость дополнительных услуг для проживающих в студенческих общежитиях НИУ ВШЭ:
№ Общежития |
Адрес общежития |
Размер ежемесячной платы за дополнительные услуги, руб. |
Дополнительное транспортное обеспечение |
||
г. Москва, ул. Большая Переяславская, 50, стр.1 | ||
г. Москва, ул. Электродная 1 | ||
г. Москва, ул. Энергетическая, 10к2 | ||
г. Москва, ул. Студенческая, 33к1 | ||
г. Москва, ул. Кибальчича, 7 | ||
г. Одинцово, ул. Комсомольская, 1 | ||
г. Москва, 1-й Саратовский проезд, д. 5 корп.2, д.7 корп.3 | ||
г. Одинцово, ул. Маковского, 2 | ||
г. Москва, ул. Цимлянская, д.5 | ||
г. Москва, ул. Михайлова, 34 | ||
Общежитие «Студенческий городок Дубки» |
Московская область, Одинцовский район, поселок ВНИИССОК, ул. Дениса Давыдова, 1,3,9 |
Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) и платы за коммунальные услуги в общежитиях НИУ ВШЭ (г. Москва, Московская область) для отдельных категорий граждан:
Общежития НИУ ВШЭ (г. Москва, Московская область) |
Размер платы |
|
Общежитие №1 Общежитие №2 Общежитие №3 Общежитие №4 Общежитие №5 Общежитие №6 Общежитие №7 Общежитие №8 Общежитие №9 Общежитие №10 Общежитие «Студенческий городок Дубки» |
лица, поступающие в НИУ ВШЭ |
5 800,00 рублей в месяц |
родители и другие члены семьи студента, проживающего в общежитии НИУ ВШЭ |
190,00 рублей/сутки |
|
5 800,00 рублей/месяц |
||
Обучающиеся НИУ ВШЭ:
|
Освобождены от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем) в соответствии с частью 5 статьи 36 Федерального закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации» |
Лица, по законному праву проживающие в жилище, должны регулярно его оплачивать. Закон определяет, что оплата производится в объеме, достаточном для нормального функционирования общего имущества граждан, нормального состояния здания, своевременного проведения ремонта дома, в котором расположены жилые помещения. Обязанность по оплате лежит не только на гражданах, но и на организациях. Причем вносить плату указанные лица должны вовремя, требование о своевременности платежей прямо устанавливает Жилищный Кодекс в статье 153.
Расчет платы за жилую площадь
Размер платы за жилое помещение, жильцы в котором не объединены в ТСЖ, либо кооператив, действующий в интересах жильцов, устанавливается после обсуждения принятием решения на собрании собственников жилья. Платежи членов ТСЖ или кооператива, которые будут расходоваться на содержание дома и его ремонт, определяет ТСЖ или кооператив, на основании внутренних нормативных актов и в соответствии со своими уставами.
Размер платы за жилище высчитывается из площади этого жилища, по определенным для каждого региона тарифам.
При исчислении оплаты жилого помещения, входящего в состав государственного либо муниципального фонда, учитывается местоположение площадей указанных фондов, степень их благоустроенности. Расчет включает список основных услуг, предоставляемых жильцам: отопление, электроэнергия, вода и иные услуги. Также учитываются платежи, необходимые для осуществления эффективной, отвечающей запросам граждан эксплуатации и своевременного ремонта дома. Вышеописанные вопросы решаются на общем собрании.
Размер платы за содержание жилья, предоставленного по договору найма
При вычислении сумм для оплаты граждан, пользующихся жильем по найму помещений государственного и муниципального фондов, учитывается площадь, занимаемая лицами, проживающими в квартире государственного или муниципального фонда по договору найма.
В отношении комнаты в общежитии действуют те же правила: размер платы за пользование жилым помещением высчитывается с учетом площади жилья. До передачи помещений в наем, за содержание дома ответственны соответствующие госорганы и органы МСУ, которые и оплачивают содержание.
Размер платы за помещения, переданные в наем
Плата для лиц, проживающих на основании найма в жилье государственного и муниципального фондов, в соответствии с действующим законом, определяется в субъектах страны органами МСУ.
Плата за жилище в помещениях указанных фондов содержит не только суммы на содержание дома и его ремонт, но и плату за пользование помещением.
Жилищный закон устанавливает к плате за наем важное требование: плата должна устанавливаться в таком размере, чтобы у лица-нанимателя не могло возникнуть права на получение государственных субсидий на оплату жилья. Такое требование логично, субсидии гражданин мог бы получать в случае завышенных ставок оплаты за жилье, и в случае выделения субсидий на оплату в помощь гражданину, денежные средства вновь будут возвращаться в бюджет.
Роль площади жилья соцнайма при расчете размера его оплаты
Расчетной единицей при определении размера оплаты за жилье считается та сумма, которая приходится на квадратуру помещения, переданного в наем. В домах, где помещения переданы лицам по договору социального найма, плата высчитывается по алгоритму: ставка оплаты за 1 квадратный метр помещения умножается на общую площадь помещения, предоставленного по социальному найму.
Если говорить об оплате помещений в общежитиях, где лица проживают на основании найма, то алгоритм вычисления платы остается прежним, только основанием расчета является размер комнаты, в которой проживают лица.
Плата за содержание и ремонт жилища для собственников помещений (жилых и нежилых)
Все компоненты, составляющие сумму оплаты, устанавливаются собственниками во время проведения общих собраний, а также органами ТСЖ и кооперативов, объединяющих граждан-собственников. Для собственников помещений любых видов определен единый размер платы за ремонт и содержание данного помещения.
Собственники помещений, не предназначенных для жилья, не освобождаются от обязанности оплачивать услуги и работы по содержанию дома и его ремонту, и наравне с собственниками жилых квартир, несут расходы в отношении общедомового имущества. Исполнение указанной обязанности собственником нежилого помещения со значительными задержками, или отказ от ее исполнения дают право на привлечение лица к ответственности, установленной законами РФ.
Предельные индексы
В соответствии с действующим законодательством предельным индексом признается выраженный в процентах индекс вероятного изменения размера платы за жилье в максимальном и минимальных значениях. Принципы расчетов предельных индексов установлены Правительством РФ. Запрещено назначение сумм оплаты за коммунальные услуги выше максимальных индексов, утвержденных в субъекте РФ.
Размер платы за пользование жилым помещением, другими словами плата за наем, определяется с учетом степени благоустройства помещения.
Плата за наем не может взыматься за помещения, признанные аварийными и подлежащими сносу. От платы за наем освобождаются малоимущие граждане, проживающие на жилплощади, предоставленной им по социальному найму. Статус указанных граждан должен быть полностью подтвержден документами.
Размер платы за жилое помещение в общежитиях, в ТСЖ и ЖСК
Плата за жилье в общежитии, переданное гражданам в наем, начисляется исходя из площади занимаемого помещения. Лица, проживающие в общежитиях, также, как и граждане, проживающие в отдельных квартирах по договору социального найма или на правах собственников обязаны оплачивать коммунальные услуги.
Рассчитываются коммунальные услуги по показаниям учетных приборов, если они установлены, или из нормативов потребления, которые утверждены в законном порядке.
Законом предусмотрено освобождение некоторых категорий граждан от оплаты проживания в общежитии в помещениях, переданных в наем. Например, в образовательных учреждениях могут быть освобождены от оплаты студенты, являющиеся инвалидами, сиротами.
Порядок определения размера платы за жилое помещение в рассматриваемых случаях устанавливается органами, осуществляющими управление ЖСК или ТСЖ, на основании устава и в соответствии с требованиями закона. Органом, полномочным устанавливать и изменять размер обязательных взносов и платежей в указанных организациях признается общее собрание собственников, которое производится в порядке и в сроки, установленным жилищным законом и уставом ТСЖ или ЖСК.
Размер платы за содержание и ремонт жилья в МКД
Жильцы, законно проживающие в многоквартирном доме, обязаны оплачивать в определенной части содержание и ремонт дома, тем самым продлевая нормальное состояние строения. Собственник вносит расходные платежи в соответствии с размером доли в праве общей собственности.
Общий размер оплаты для нанимателя жилья в государственных и муниципальных фондах определяют органы МСУ. Размер оплаты в муниципальном и государственном жилье высчитывается исходя из показаний учетных приборов, а также местных тарифов.
Ответственность за некачественное содержание и управление общим имуществом
За несоответствующее нормам исполнение обязательств юридические лица, назначенные для исполнения таких обязанностей в соответствии с требованиями закона, несут ответственность. Нормы закона, разъясняющие и регулирующие такую ответственность, содержатся в административном, гражданском и в отдельных случаях уголовного права.
Кроме юридического лица, отвечают по обязательствам и должностные лица, назначенные для исполнения обязанности по управлению, содержанию и ремонту дома.
Ответственность у ТСЖ или ЖСК может возникнуть и по вине граждан-неплательщиков, проживающих в доме. Предъявить претензии за ненадлежащее исполнение обязательств граждане могут посредством обращения в ТСЖ или ЖСК, жалобы в инстанции, осуществляющие надзорную деятельность, или обращения в суд.